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フリーランス10年 いまここ

フリーランス10年失敗、成功、家族、思考、考察、

競売物件でローンなしの高利回り!私が好きな不動産投資ブログ紹介!

競売物件不動産投資

不動産に興味がある時にチェックしていたブログがあるのですが、久しぶりに見たらパワーアップして更新されていました。

 

ヤフオクで軍資金を作って競売物件を買われている方なのですが、何年前だったかな?

確か4、5年前の長男がお腹にいた時か生まれてからよく読んでいたブログです。

 

私も興味があり住んでいる地域の競売物件を探していました。山にぽつんとある家だったり、すごく大きな家だったり、手頃な家はなかなかないんだな~と思い収益戸建てを探していました。

 

1Kのマンションは格安物件などで比較的よく目にするのですが、土地付きの戸建てで500万円以内は見た事がありません。もっと頑張って根気よく探し続ければ出会えるかもしれないのですが、その時は諦めました。

 

戸建て500万円前後だったら、建物の価値はなくても土地の評価があるので、資産として期待が出来ます。理想を言えば竹内さんのように300万円以内の土地付き戸建てがいいけど。

 

竹内 かなとさんは自分で修理をしたり、入居者をみつけています。

 

私は間に人(仲介)を入れない仕事の仕方が好きです。不動産屋を入れるメリットもあると思うのですが、色々シュミレーションした所私にとってはあまりメリットを感じない。私の場合は起業当初に人で失敗しているのもあり、1~10まで自分で管理が出来る、何とかなる範囲の仕事を好むようになりました。大きな利益や成長はないけど安定して継続出来る、リスクの低い仕事のやり方がたぶん好きなのだと思う。

精神的ダメージは金銭的ダメージよりもかなり辛かった・・・

ブログを書きながら頭の整理をしています。

 

不動産屋の都合のいいようにならないかな?入居者の為?不動産屋の為?それでは入居者がいないよなど・・無駄なリフォームをしたり、設備を整えたり無駄が増えそう・・・

最新の設備を定価で買わなくても、ヤフオク、ネット販売で住居リフォームに必要な資材、設備ってかなり格安で買えるんですよね。

私も自宅建築の時に、ネットで調べて自宅用の電気、アイアン飾り、シャンデリアなどは揃えました。レンガも旦那が敷きましたし、家を建てる時に必要!と言われる経費をかなり削減できました。

 

入居所が求めているのは最新の設備やおしゃれな壁紙ではないですよね。同じ値段だったらその方がいいのですが、戸建てに住みたい理由は色々あると思います。

ペットが買える。家族が多いから戸建てが良い。車を降りたらすぐ家。隣、2階など壁を隔てて他人と暮らしている感じが嫌など理由をあげると少しでも安く戸建てに住みたいと思う人は多いと思います。

 

竹内さんは入居者の為に電話があると修理をしに行ったりすごく行動が早いです。リフォームや修理もプロ並みです。というかプロだな!

最近の記事を見ても入居者の車種に合わせて駐車場をリフォームしたり愛情がこもっていると思います。

こんな大家さんからだったら家を借りたいだろうな。綺麗にリフォームされてて、家賃格安ですし。

 

自宅物件380万円でびっくりです!それ以下の物件も多く利回りが高いです。

リフォームして高く売ったり読んでて面白い。

確か収益不動産を買う時は最後の売りまで考えないといけないって書いてありました。

出口戦略まで考えてこその不動産投資って書いてあったような・・・

 

竹内さんのように自分でリフォームをして不動産投資をしたいな~なんて思っていましたが、競売物件は色々な理由で安かったりします。

旅行先で部屋に足を踏み入れた途端部屋の中から何か煙のようなものが出てきてさーっと自分を通って出て行った時がありました。

 怖くて盛り塩をして寝ました。その後の写真で写っていた時はびっくりでした。

 

不動産の勉強していましたが、競売物件は諦めました。

中古で自宅を購入した時、住宅リフォームなどの参考にもなるので読む価値はあると思います。

中古物件はDIYのやりがいもありそうですし、とても楽しそうに見えます。手間は掛かりますが確実で安定したビジネスではと思います。

竹内さんのようなほぼ1人(信頼できる高校時代よりの友達シマダくんはビジネス仲間だと思います。昔から登場していました)で確実に収益をあげ資産を築けるビジネスは私の理想です。

 

竹内さんの自宅物件は380万円でリフォームされています。我が家と比べると我が家のコスパ悪すぎです・・・家を建てる前に知っていたら我が家も同じ値段くらいで買ってその分余ったお金で戸建て投資物件数軒欲しかった・・・

同じ金額を使うとするなら自宅以外に何軒買えただろうか。でも物件の出るタイミングもあるし、コツコツ買わないといけないから初めからうまくはいかないと思いますが、

今よりは資産の構築が早かったと思います。

ビジネスとしても面白いので興味のある人はどうぞ(o^―^o)

 

竹内かなとさんの競売物件大家さんブログ

 

クロロフィル美顔教室の効果はすごい!アゴラインのニキビが消えた!

クロロフィル美顔教室の効果

19歳の時、短期大学に通っていたのですが、大学の後はバイトをしていました。お小遣い稼ぎでバイトを頑張っていたのですが、不規則な生活でした。

 

大学 → バイト → オールで遊ぶ → 大学って感じで睡眠時間も削っていっぱい遊んでいたら1ヵ月ほどであごのラインにニキビが多く出来ました。

 

他の部分はほとんどニキビが出来なかったのに、あごのラインだけ沢山出来て悩んでいたのですが、クロロフィル美顔教室の効果がすごくてニキビは消えました!

 

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運営報告とお礼とスター「いつも読んで下さってありがとうございます(o^―^o)いまここ」

はてなブログ運営報告

「いつも読んで下さってありがとうございます(o^―^o)そして、スターもありがとうございます」

 

10月~ブログを書き始めて5ヵ月が過ぎました!

 

ブログについて書いている記事

ブログ カテゴリーの記事一覧 過去に書いたブログ関連記事参考にしてねっ♪

 

アクセス数は右肩下がりです。卒団式関連の記事が人気でアクセスが多かったですね。

時期的な需要の関係ですね。

 

毎月のアクセス数は計算していませんが、はてなカウンターを見るとトータル114037です。

 

グーグルアドセンスを12月5日に設置しました。

 

グーグルアドセンスに5,6回落ちた記事

 

3月の振り込みは4月ですが12月5日~3月28日までのトータルで昨日アップした記事のギンガムチェックのワンピース2着分と花柄のワンピース1着分と同じです。

 

楽天は花柄のワンピースの半分くらいです。

昨日書いた記事の最後の方に書いてますので、参考にして下さいね。

ブログでの収益は、はてなPRO、独自ドメイン、ヘッダー、アイコン注文などで使わせていただきますね。後、ワードプレスをする時用のテンプレート、独自ドメインなどに使いたいなと思っています。

 

ヘッダー、アイコンを注文した時の記事

 

私の記事の書き方は、自分が経験した事を中心に書いています。

起業自宅サロンカルチャー教室講師WEB販売ネットオークション関係夫婦子供、家族など自分が生活する中で大変だった事、知っててよかったこと、伝えたい事を書いています。

 

過去に経験した事は、自分の記憶を頼りに書いているので、仕事の事だったら残っているレシート、資料を参考に。育児の事は保育園のやりとりノート(宝物)を参考に書いています。

 

起業の失敗談は記憶に強烈に残っているので、資料なしでも書けますが、少額訴訟の体験談を書くときに訴状、訴状の書き方などファイリングして残しておけば参考になったのになと思う事もあります。ある時まで保管していたのですが、忘れ去りたい過去だったので、処分してしまいました。

 

今後も、自分の頭を整理しながらこんな事書いたら役立つかな~?という感覚で書いていきますね。

 

スターをいつもありがとうございます(o^―^o)

ブログを続ける励みになっています♪

だけど、スター重いみたいですね。表示が遅くなるらしいです。

 

はてなブログカスタマイズ重い

 

色々カスタマイズをしていたら、こんな事になっていました。表示はちゃんとされるのですが、カスタマイズ画面ではこんな感じです。

5ヵ月経ったけどカスタマイズはやっぱり苦手・・・どこからどこまでがどのカスタマイズがわからない。英語が苦手・・・

ワードプレスのテンプレートを使った方が簡単なのかな?と思うけどね。取り合えず苦手だけど少しでも見やすくなるように頑張ってるつもり。

 

色々カスタマイズして、自分でもよくわからなくなっているので、これ以上表示が遅くなっては困ると思ってスターを外す事にしました。

 

いつもスターを下さった方、本当にありがとうございます(o^―^o)

今まで続けてこられたのはスターのお陰です(o^―^o)

 

1人で仕事をしているのもあってスター、Twitterの繋がりはすごく嬉しいです。

毎日ひたすら家でもくもくと商品と向き合っているだけなので、しかも同じような仕事をしている友達がいないので話す事もできません。

WEB販売とかオークション、せどり販売はいいイメージもないでしょう・・・

母親には何度も聞かれますし、何度説明しても同じことを聞いてきますし、スマホを持っていなくてパソコンも触れないので理解出来ないのだと思います。

 

看護師の妹には「よくそんなので生活出来るね!」と言われ・・・10年経ってもそんな感じです。

 

この前住宅ローンの固定金利期間が終了して住宅ローンを借り換えるか現在借りている銀行に金利を下げてもらうかの交渉段階なのですが、銀行から旦那に電話で「奥様何のお仕事をしているんですか?」って聞かれて「なんかネットで売っているみたいです」って答えたんやけどよかった?って・・・

「WEB販売の方がかっこいいからWEB販売って言っといて!」と言いましたが、1人でずっと仕事をしているとモチベーションを保つのもちょっとしんどい。

好きな仕事で自分を生かせていると思っているから続けているけど、ネットで繋がっていると同じような人がいて安心します。

 

これから、ブログを始める人もいると思います(o^―^o)自分ペースで楽しく続けられたらいいと思います!!

 

Twitterの繋がりも私は始め3ヵ月くらい眺めているだけだったけど、気軽に始めたのでいいって事がわかったよ。

 

ツイッターでつぶやく事について考えた記事

 

WEBで販売してて思うんだけど、自分が変な商品というか間違った事をしていない限り変なお客さんには当たらないと思う。マニアックな商品を売っていても相手はいたって普通の人ばかり。

 

Twitter、ブログも同じなんだと思った。

 

ブログを書く、続ける目的は色々だけど4月から新しい事にチャレンジしてみるのも楽しいよね(o^―^o)

 

ブログの文字間違い教えてくれてありがとうございます(o^―^o)

自分で見直していても眠い時、疲れている時にブログを書いているとついつい見逃してしまいます( ノД`)

 

最後にいつも読んでくれてありがとうございます(o^―^o)これからもよろしくね(o^―^o)

ネットオークションで使うトルソーはどれがいい?平置きの方が売れる?

ネットオークショントルソー

ヤフオク、メルカリ、フリル、ラクマで洋服を販売する時のトルソー選びで、私が使っていたのは、布張りトルソーです。

 

エアートルソーも買いました。安いのですが、実物を見ると使えない・・・と思い1度も使う事はありませんでした。

商品が安っぽく見えてしまいます。トルソーを使うメリットは?平置きとどちらがいい?

トルソー

 布張りトルソーを一時期利用していた事もあるのですが、現在は平置き中心です。

そんな私が感じる布張りトルソーのメリット、デメリットは?

メリット

  • 立体的なので着用をイメージしやすい
  • 写真を複数掲載する時には角度を変えて撮影するので、平置きよりは時間短縮できる。
  • ショップのイメージが出やすい
  • アームがある場合は、バックなどコーディネートしやすく、コーディネート販売でも売り上げが上がりやすい(アーム有は着脱に時間がかかる)

デメリット

  • 最近は5,000円前後で比較的良いトルソーがネットで手に入るが少し経費は必要
  • パンツを履かせる時は、スタンド途中を抜いて下から履かせるのが面倒
  • 足元まで見せる場合は壁、床にまで気を配る必要がある。

一時期ワンピースにこだわって出品していたのですが、平置きよりはトルソーを使う方が、綺麗に見えますし、横から見えるラインを気にする人もいるので、平置き撮影では出来ない横ラインの撮影が出来ます。

 

複数写真を掲載する場合は手間もかかりますが、1着3000円以上の利益が見込める商品だったらその手間も慣れれば問題ないかなと思います。

オークショントルソー

オークション服写真撮影

 

トルソーを使う場合は、忘れずに首元のブランドタグを平置きもしくは壁掛けハンガーで撮影して掲載しましょう!ブランドタグは必ず掲載!

 

オークションブランドタグ撮影

 

平置

トルソーなしでも平置きで造花の花で演出したり、バック、靴、アクセサリーなどでトータルコーディネートをしている人もいます。

壁にハンガーで出品する場合は、商品を管理しているハンガーに掛けたまま、撮影用の壁に移動、床に移動して撮影するので時間の短縮に繋がります。

 

メリット

  • トルソーの経費が不要
  • トルソーが場所を取らない

 

デメリット

  • 着用ラインを気にする人に横から見た着用ラインを写真で掲載する事ができない
  • 変形タイプの服の場合、着用感を出すのが難しい

 

コムデギャルソン、ヴィヴィアンウエストウッドなどの変形した洋服を立体的に見せるのにはトルソーがある方がよいです。ポンチョカーデなど、立体的に見せないと着用イメージがしにくい洋服の場合は、トルソーが便利ですね。

オークションタイプで出品している時は入札が上がりやすく高額で落札されやすい傾向があります。

まとめ

出品する洋服の種類によってトルソーが必ずあった方がいい場合もあるのですが始めは私も平置のみでした。利益が出てから、トルソーを購入して、扱う洋服によって、トルソーと平置きで出品した方がよいと思います。

ネットオークションを使う場合の参考にして下さいね。

 

参考までに、ギンガムチェックのワンピースは利益1着2万円以上、花柄のワンピースは1万円以上だったよ。ワンピースの場合は、着用ラインが大切だから、イメージ出来るようにトルソーを使うとオークション形式にすると値段が上がりやすいよ。

自宅サロンエステティシャンの場合1人で仕事をする時の電話応対はどうする?

自宅サロン

自宅サロンをしていた時は、カルチャー教室の講師もしていたので、電話に出られる事が少なくそれではお客様に失礼、申し訳ないので忙しい時期は秘書センターにお願いしていました。

 

忙しい時期は人を雇う事を考えた事もありましたが、精神的、金銭的負担を考えると秘書センターを利用する方がメリットがあると考えました。

秘書センターを利用したのは、数か月です。

その後妊娠の為仕事を減らしたので全て自分で対応できる範囲にしました。

 

結局の所初めから自分で出来る範囲の仕事量にしていたらよかったのですが、収入に勢いのある時ってお客様も収入も逃したくありませんよね。

完璧を求めてしまう。もっともっとと欲が出てしまっていた時期だと思います。

 

電話応対をしてくれるところをネットで調べていると秘書センターという会社がある事を知りました。

 

ネットに書いてある会社に電話をして申し込みをします。私の場合月1万くらいだったと記憶しています。

開業当初なので記憶が曖昧です。

 

どんな事を電話応対してくれるのかというと、お客様の予約、新規客へのトリートメントの案内などです。

 

お店のホームページから金額とトリートメント内容を説明して、予約については、私がメールで送信した予約表に記入するように指示をしていました。

 

トリートメントは長いと2時間ほどありますし、予約が続けて入っている時は食事を摂る時間もないので、パック中に済ませるなどして対応していました。

そんな時も電話を気にすることなく仕事に集中出来るので月1万円だったら利用する価値があると思います。

 

電話応対に対してのプロなので、丁寧な接客です。お問い合わせの内容をメールにて連絡してくれていました。

 

全て1人でするのは大変ですが、人を雇うよりは精神的にも金銭的にも楽だと思いますので、検討してみてくださいね。

 

自宅サロンで独立したいけどどうすればいいの?という相談も受けています。

私が経験した範囲になりますが、参考になれば嬉しいです(o^―^o)

フリーランス10年間で一番大変だったことはこれ!精神的にへこんで仕事が手に付かない!

青空フリーランス10年間

フリーランスとして働きたいというよりは、自分の理想とする自宅サロンオープンの為に仕事をしていたのですが、気が付けばネット販売中心になっていました。

 

フリーランスとして仕事をするメリットもたくさんあるのですが、今回は大変だと思ったことを記録に残しておきます。

フリーランス少額訴訟

フリーランスとして仕事をし始めてから10年以上経過したのですが、一番大変だったのはやっぱりこれですね!

 

相手に問題があったのですが、結局の事を考えると自分の判断が間違っていたのです。

  • 簡単に人を信用しすぎた!
  • すぐに、返答支払いをしてしまった!
  • 旦那、誰にも相談しなかった!

1人で仕事をしていると選択、決断、支払い全て自分でしなければいけません。1人で仕事をしているからと言って誰にも相談しないというのはいずれ、問題が出てくると思います。

ちょっとどうかな~と思う時には身近な信頼できる人に相談するべきだと思いました。

お金もそうですが、一番精神的にきつかったのがその時間です。

 

少額訴訟なのですが、色々あって結果的に半年かかりました。その間は気持ち的にもやもやしたまま仕事をする事になりますし、自分の判断が間違っていたという事にへこんでしまって、精神的にもダウンしてしまいますし、半年間はいい仕事が出来ていなかったと思います。

 

結果的にわずかのお金は返金されましたが、こうなるんだったら、少額訴訟なんてしなくて、すっぱり切って諦めて割り切って、それ以上に稼ぐぞ!勉強代と思ってリセットしてしまえばよかったと思います。

 

半年の間もやもやしたまま仕事をしていたので、よい仕事が出来ていなかったと思います。すっぱり割り切ってマインドをリセットしてやっていた方が半年間は収益に繋がっていたと思います。

 

少額訴訟から10年過ぎたら、全てひっくるめて勉強になった。と思うだけですが、すごくすごく痛い思い、痛い半年間だったので、仕事をする時にはメリットは大事ですが、それに対するデメリット、精神的な物をよく考えるようになりました。

 

販売してはいけない化粧品をネット販売した

知人から仕入れていたのですが、ネット販売をしたらいけないとは聞いていませんでした。

結局の所、知人自体が値引きをして他人に販売する事自体がだめだったようです。

直接仕入れを出来るのは限られた人だけの限られた店舗だけでした。

 

当時人気の化粧品だったので、ネット販売で売れていたのですが、そんなのはすぐに大元の販売店にわかってしまいますよね。

化粧品を販売する時は注意をするようになりました。

販売方法、販売元、表記など色々気を付ける事が多いですしね。

 

常に努力をし続けないといけない

自宅サロン、出張マッサージもそうでしたが、ネット販売もフリーランスとして仕事を安定して継続する為には常に努力をし続けないといけません。

 

雇われて仕事をしていた時はある程度手を抜いても私の場合は時給でお給料をもらっていましたが、手を抜いたら抜いただけ、妊娠・出産で休んだら休んだだけ取り戻すのに感覚・時間がかかります。そして、常に喜んでいただけるように努力をし続けるのが大変です。

収益を伸ばそう・継続しようと思ったら更にいい商品、利益の商品を探し続けるのが大変です。自分の得意分野、好きな分野だけで収益が出ている間はいいのですが、何十年も続くとは思えません。

そうなると、他の分野にも進出する事になるのですが、新しい分野の商品は商品選定・仕入れ・値段の感覚が掴めていない時期は大きな収益が望めず、時間と手間だけがかかるので、過去からの仕事で収益がいい時に安定している時期に新しい分野に着手しなければいけないと強く思います。

一度生活水準を上げると落とせない

収益が右肩上がりになっていると、落ちた時の事は考えられなかったです。いい方向に考えたいという意識が働くのだと思います。

大きな贅沢はしなくても小さな贅沢が積み重なると生活水準が上がってしまいます。1人だったらまだ問題は小さいのですが、家族で生活水準を上げてしまうと、子供達もその生活が当たり前になってしまい、生活水準を下げるのは厳しいです。

 

まとめと改善

色々あって、ネット販売でも細かく分散させるようになりましたが、安定・継続の為に過去から続けている仕事で安定して収益が出ている間に、新しい事を取り入れながら、今後3年・5年・10年というスパンで考えて仕事のやり方を考えていけないと思うようになりました。

ブログを始めたのもその考えの1つです。過去の仕事の日記が読みたい!どういう考えで取り入れて行動していたのか過去の自分に聞きたいです。

結婚する前は意識がほぼ仕事だけに集中していたのですが、結婚してからは旦那、子供が生まれてからは子供関連にも意識がいきます。

小学校、幼稚園、保育園、地域関連、PTA関連などいつまでにやらなければならない事があったり、集中できる時間が短く、仕事について考える時間が減ってしまうので、簡単にでも日記に書いていると過去の自分が整理できます。

 

そして、軌道に乗っている時にきちんと貯蓄をして、次はお金自体に働いてもらう事も大切だと実感しています。

自分の収入が右肩上がりの時は旦那に「家事をもっと・・!」とか内心怒っていましたが、妊娠・出産で仕事が出来ない時も旦那は安定した収入があり感謝感謝です。

 

フリーランスで仕事を続けていくには、収益が出ている時にいかに次の事を考えた行動が出来るかが大切だと思いました。現状に満足せず、未来を見据えた行動が新しいチャンスに出会えるのかなと思います。

 

その過程で、家族、友人関係を大切に身近な関係を1番大切に行動してこそ、後悔しないフリーランスで生きていく!という人生が歩めるのではないかと思う今日この頃。

はじめしゃちょーに憧れる息子5歳。はじめしゃちょーのユーチューブのどこが面白いの?

はじめしゃちょー面白い

5歳の息子がはじめしゃちょーが大好きです。

 

コーラとメントスを買ってはじめしゃちょーの真似をして大変な思いをした事があります。実験系の「これやったらどうなるの?」的なものが5歳の息子にとっては大好きなようです。

 

ヒカキン、セイキン、がっちゃんねる、レオンチャンネル、かんなとあきらも好きなのですが、現在は「はじめしゃちょう」に夢中です。

 

  • 幼稚園のママ友と話しても1日10分だけユーチューブを見ている

 

  • 朝10分、夜10分ユーチューブを見ている

 

  • 参観日に行った時に子供同士が「ぶんぶんハローユーチューブ」と言うと「ぶんぶんハローユーチューブ」と言って手をおでこに当てて挨拶のように真似をしていました。

 

いろんなユーチューバーの中でも息子が見ているはじめしゃちょうのユーチューブを紹介しますね。

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