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1000万円で家を建てたい!本当に1000万円で建てられるのか?5人家族の場合

1000万円で家を建てたい

 

1000万円で家を建てたい!と思っても家本体と別のところでお金がけっこうかかっています。

基本工事は1000万円で収まったとしても付帯工事(仮設工事、調査費用・申請費用)その他かかってきますので、我が家の場合で参考にしてみて下さいね。

 

1000万円で家を建てたい!

 

5人家族1000万円代の家はこんなの

 いまここ 邸

構造 在来木造2階建

工事面積 1階 56.46㎡(17.08坪) 2階 59.63㎡(18.04坪) 施工 116.09(35.12坪)

 

基本本体価格 10,932,038円

ステップⅠ 18,200円

ステップⅡ 515,000円

建物小計 11,629,059円

建物合計 12,210,490円(消費税含む)

仮設工事(電気) 265,263円 工事期間中

仮設工事(水道) 30,000円 工事期間中

仮設工事(トイレ) 50,000円 工事期間中

敷地調査費 40,000円

確認申請など費用 150,000円

屋外給排水工事 300,000円

電気外線引込工事 45,000円

廃材処分費 200,000円

付帯工事・その他小計 845,000円

付帯工事・その他合計 887,250円(消費税含む)

 

工事費合計 12,474,038円

消費税 623,702円

合計金額 13,097,740円

 

我が家がいらなかった付帯工事は?

調査・申請費用

敷地調査費、開発許可関連申請費用、農地転用申請費用、工作物・構造計算費用、公庫設計、現場審査申請費用 この項目は我が家の場合は不要でした。

 

付帯工事

 

合併浄化槽、地盤改良、特殊工事、駐車場・雑費、我が家の場合は不要でした。

 

その他

照明器具、カーテン工事

 

照明器具は楽天やヤフオクで全て購入しました。工務店がおすすめする照明器具は高かったのです。便利で見た目も良いかもしれませんが、それほどのパフォーマンスを求めていませんでしたので、コスト削減と自分たちに合った照明器具を直接購入する事を選びました。取り付けはお願いしました。

 

カーテン工事についても、工務店がおすすめするカーテンに価格に合う魅力を感じませんでした。そこまでお金を出す価値を感じなかった為、ホームセンターで自分たちで購入をして取り付けました。

 

色々な条件によって、付帯工事費用が変わってくるようです。

 

1000万円の家新築工事清算書内訳

 

1階工事面積 56.46㎡(17.08坪) 

2階工事面積 59.63㎡(18.04坪)

施工事面積 116.09(35.12坪) ①

変動費 188,000円/坪 ②

固定費 4,330,000円

基本本体価格 ①×②+③ = 10,932,038円

 

ステップⅠ

  • 出入隅割増 97,500円
  • 間仕切壁割増 1階 2m 36,400円×2 =72,800円
  • 間仕切壁割増 2階 3m 26,400円×3 =79,200円
  • 構造補強割増    3m 10,000円×3 = 30,000円
  • 小計 182,000円

ステップⅡ

  • 洗面所 追加 53,000円(1階エステ用)
  • シャワー1か所 158,000円(1階エステ用)
  • 階段下収納 35,000円
  • 外壁 妻飾り・フラワーボックス 63,000円(楽天でも売ってた)
  • サッシ 掃き出し・装飾サッシ追加 85,000円
  • キッチン 大理石 ステンレス -18,000円(ステンレスで十分)
  • 食器乾燥機  -38,000円(持っているのがあった)
  • ミニキッチン追加 158,000円(1階エステ用の水場)
  • サイディング 12㎜ 185,000円
  • 小屋裏収納 追加 200,000円(季節用品、クリスマスツリー、5月人形、ひな人形など期間限定の物を置いているよ。便利だから、小屋裏か床下収納はあった方がいいよ)
  • 窓 FIX窓3か所 21,000円
  • 小計 515,000円

その他追加(エステ用)

⇒ エステの自宅サロン内装はこんな感じです。

  • 電気工事(照明ライトコントロール) 2×8,500円 =17,000円

1階エステ用のカウンセリングルームと1階寝室に雰囲気に合わせて照明の明るさを調節できるコントロールを取り付けました。今思えばなくてもよい。

  • 照明取り付け 50,000円

エステ用に照明を大切に考えていた為取り付け費用がかかりました。

ダウンライト取り付け工事 17箇所 単価 2900円 =49300円

直付照明         26箇所 単価 1600円 =41600円

合計金額 90,900円のところを50,000円にしてもらいました。

  • スイッチコンセント配線工事 95,000

楽天、ヤフオクで買ったシャンデリアなど雰囲気のある電気器具を多く取り入れた為配線工事が多くなりました。今思えば、コンセントで差し込めるタイプの電気で十分だったな。

  • インターフォン追加 24,000円

2階リビングにインターフォンと、1階エステルームにインターフォンを取り付けたのですが、失敗でした。エステ部屋にインターフォンがあると、音がうるさいのでなくてよかった。

  • 温水器 リモコン追加 13000円

1階でも2階にある家族用のお風呂を沸かせるようにボタンを押したらお風呂の準備が出来るように取り付けたけどいらなかった。お風呂が沸くと「ピーピー」って鳴るしうるさいだけだった。お風呂を沸かしたい時は2階に行ってボタン押せばいいだけだしね。無駄だったな。

 

銅製建具

玄関小窓 9,000円×2=18,000円

玄関に窓がなく、吹き抜けでないため小窓がなかったらすごく暗かったと思う。小窓は開かないけど光を取り入れる為に取り入れて正解でした。

1階掃き出し窓 42,000円

人が出入り出来る大きい窓です。駐車スペースの横に取ったので荷物を運ぶ時に便利です。そして、駐車スペースでバーベキューをする時、プールをする時も家に出入り出来るので便利です。

 

水道工事

1階洗面所タイル 31500円

エステ専用の洗面所です。お客様が身だしなみを整えたりコンタクトを取り外したりするのを想定していたのですが、なくてもよかったです。

見た目を考えてタイルにしたのですが、タイルの目地埃が貯まりやすく掃除がしやすいので、シンプルな洗面所にするのだった。たわしや、歯ブラシでタイルの溝を掃除しないと綺麗にならないので面倒です。

見た目を重視して陶器製の浅くておしゃれな洗面台を選んだのですが、水が飛び散るので失敗でした。

1階トイレ手洗い 60,000円

トイレ後に手を洗う為だけに取り付けたのですが、小さくて洗いにくいです。これよりもトイレタンクについている手洗いの方が洗いやすいです。

一歩トイレを出ると、洗面台もあるので、不要だった。

1階ミニキッチン水道工事 25,000円

エステ用の水場を作ったのですが、水道工事だけで25000円もかかりました。

水場が多くなるとお金かかるんですね。

 

玄関ポーチラインストーン 154,000円

シンプルにしていたのですが、レンガのようなストーンがある方が、おしゃれに見えるとのアドバイスで取り付けました。今思えば見た目を考えなければ住むのには問題がないので、いらなかったかも。その時は、エステでお客様用の玄関でもあった為に外観も気にしていました。

 

住宅建材 建具減額 -27,000円
子供室建具追加  32,900円
キッチンパネル 14,500円

アパートに住んでいた時に使っていた食洗器を使う為、後ろに倒れないようにパネルを付けてもらいました。台所は、子供も行き来する為安全の為に付けていて正解でした。

浴室乾燥機 35,000円

お風呂をでてすぐに洗濯機があります。洗濯はお風呂の残り湯を使っているのでホースを伸ばして残り湯を使っています。雨の日はお風呂の浴室乾燥機で乾かすので、付けていてよかったです。お風呂のからっと乾くのでカビも生えにくいです。

 

サービスは交渉次第

交渉をするとサービスをしてくださり、付属工事合計 506,000円となりました。消費税が25,300円です。合計金額 531,300円です。

追加や変更の都度に見積書を出してくれました。

新築計画が進んで行く中で追加が出てくることが多いと思います。私の場合はエステをするために追加した分が多かったのですが、そこまで完璧にしなくてもよかったと思います。

 

まとめ

新築計画を進めていく中で、追加変更があるのは当たり前です。自分たちの生活をどうしたいのか?で不要なものは除き、必要な物を取り入れる決断が必要です。見た目を考えると、グレードアップしたり高価なものはたくさんありますが、まずは1000万円という予算に合わせて、変更していくのがよいです。

 

豪華な家に住みたいですか?高級感のある家がいいですか?違いますよね。5人家族が幸せな気持ちで生活出来る家が欲しいのですよね(o^―^o)

 素敵な家族の家が出来ますように・・・

 

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